Projektbegleitung & Bauleitung

Wir bleiben nicht nur am Schreibtisch
– wir sorgen dafür, dass es auf der Baustelle

genau so umgesetzt wird.

Planung ist das eine. Saubere Umsetzung ist das, was am Ende zählt.

Mit unserer Projektbegleitung und Bauleitung sorgen wir dafür, dass Sanitär, Heizung/Wärmepumpe, Elektro, PV, Speicher und Smart Home reibungslos zusammenspielen – und dass Termine, Qualität und Technik stimmen.

Wir sind ein schwäbisches Team aus Calw: pragmatisch, direkt, lösungsorientiert. Und gleichzeitig hoch digital: Protokolle, Checklisten, Fotodoku, Mängeltracking – alles strukturiert und nachvollziehbar.

Was wir in der Bauleitung konkret machen

1) Koordination der Gewerke
(damit’s keine Baustellen-Komödie wird)

Haustechnik ist ein Zusammenspiel – und genau da passieren die meisten Fehler:

• Sanitär ↔ Heizung/Wärmepumpe ↔ Elektrik ↔ PV ↔ Speicher ↔ Wallbox ↔ Smart Home

  Wir koordinieren die Schnittstellen, damit z. B.:

• die Wärmepumpe korrekt positioniert ist (Abstände, Schall, Kondensat, Fundament)

• Leitungswege sinnvoll sind (kurz, wartbar, gedämmt, normgerecht)

• Elektro/Kommunikation rechtzeitig vorbereitet ist (Zählerplatz, Datenkabel, EMS)

• PV & Speicher sauber eingebunden werden (Lastmanagement, Messkonzept, Monitoring)

• Smart Home nicht „irgendwie“ nachgerüstet, sondern sauber integriert wird

2) Baustellen- und Ausführungschecks
(Qualität direkt vor Ort)

Wir prüfen auf der Baustelle – nicht erst, wenn alles zu ist:

• Leitungsführung, Befestigung, Dämmung, Brandschutz

• Hydraulik (Schema, Dimensionen, Ventile, Pumpen, Speicher, Sicherheitsgruppe)

• Elektro (Absicherungen, Selektivität, Überspannungsschutz, Beschriftungen)

• PV (Stringführung, DC-Schutz, AC-Anschluss, Dokumentation)

• Smart Home (Topologie, Aktoren/Sensoren, Funktionen, Schnittstellen)

• Aufstellbedingungen, Schallschutz, Kondensatführung, Luftführung (bei WP)

3) Termin- und Ablaufsteuerung
(damit’s vorwärts geht)

Wenn der Ablauf klemmt, wird’s teuer. Wir halten den Takt:

• Bauzeitenplan/Meilensteine im Blick

• Abhängigkeiten zwischen Gewerken steuern (wer muss was wann vorbereiten?)

• Material-/Lieferkoordination (kritische Teile frühzeitig klären)

• Frühwarnsystem: Wir melden Risiken, bevor sie Probleme werden

  
  

4) Dokumentation, Protokolle & digitales Mängelmanagement

Wir arbeiten klar, transparent und nachvollziehbar:

• Baustellenprotokolle (digital)

• Fotodokumentation (vor/nach, wichtige Details)

• Mängellisten inkl. Priorität, Zuständigkeit und Status

• Nachverfolgung bis zur Erledigung (keine „ja ja, machen wir noch“-Nummer)

5) Kommunikation – eine Ansprechstelle, klare Ansagen

Du brauchst nicht fünf Leute anrufen. Wir bündeln:

• Abstimmungen mit Handwerkern, Bauherr, Architekt, GU/BT

• Klare Entscheidungen: was ist nötig, was ist sinnvoll, was ist „nice to have“

• Lösungsorientiert statt Schuldzuweisung

Unsere Spezialisierung in der Bauleitung (Haustechnik)

Wir begleiten besonders stark Projekte mit:

• Heiztechnik(Öl/Gas, Pallet, Brennstoffzelle)
  Wärmepumpe (Luft/Wasser, Sole, Hybrid)

• Sanitär & Warmwasser (Speicher, Frischwasserstation, Zirkulation)

• Elektro für Haustechnik (Zählerplatz, Unterverteilungen, Regelung/Kommunikation)

• Photovoltaik (Dach, Carport, Fassade, Zaun)

• Speicher & Energiemanagement (EMS, Smart Meter, dynamische Tarife)

• Wallbox & Lastmanagement

• Smart Home / Gebäudeautomation (z. B. KNX oder herstellerübergreifend)

Typische Probleme, die wir verhindern

• Heizung falsch dimensioniert / falsche Hydraulik → hoher Verbrauch, Taktung

• Schallschutz nicht beachtet → Ärger mit Nachbarn

• Leitungen ungedämmt / falsch verlegt → Energieverluste, Kondensat, Schäden

• PV/Speicher ohne sauberes Messkonzept → Chaos bei Inbetriebnahme

• Smart Home „zusammengestöpselt“ → instabil, nicht erweiterbar

• Fehlende Dokumentation → keiner weiß später, wie’s gebaut wurde

So läuft das bei uns ab
(einfach & schwäbisch strukturiert)

Schritt 1: Kickoff & Bestandsaufnahme

• Pläne prüfen, Ausführung besprechen, Schnittstellen definieren

• Zuständigkeiten und Kommunikationswege festlegen

Schritt 2: Begleitung nach Meilensteinen

Je nach Projekt z. B.:

• Rohinstallation Haustechnik

• Vor Verschließen (Trockenbau/Schacht/FBH)

• Technikzentrale / Wärmepumpe / Speicher / Zählerplatz

• PV-Montage & elektrische Fertigstellung

• Smart-Home-Inbetriebnahme

Schritt 3: Mängelmanagement & Abschluss

• Mängelliste, Nachkontrolle, Abnahme-Vorbereitung

• Übergabe einer sauberen Dokumentationsmappe

Ergebnis: Weniger Stress. Weniger Fehler. Mehr Qualität.

Mit Baudees bekommst du nicht „Bauleitung zum Abhaken“, sondern eine technische Begleitung, die wirklich hinschaut – und die dafür sorgt, dass das Projekt am Ende sauber läuft.

Sanitär & Wassertechnik

Alles rund um Wasser, Abwasser und Komfort – sauber dimensioniert und zukunftssicher:

• Trinkwasserinstallation (Auslegung, Leitungsführung, Druckverhältnisse)

• Warmwasserbereitung (zentral/dezentral, Speicher, Frischwasserstation)

• Zirkulation / Hygiene / Legionellenkonzepte

• Abwasser / Entwässerung, Hebeanlagen, Rückstau

• Wasseraufbereitung (Enthärtung, Filter, Schutzkonzepte)

• Regenwasser-/Grauwassernutzung (wenn sinnvoll)

Heizung, Wärmepumpe & Wärmeverteilung

Unser Kernbereich – Wärmepumpe & moderne Heizsysteme, die effizient laufen:

• Wärmepumpen-Systemplanung (Luft/Wasser, Sole/Wasser, Hybridkonzepte)

• Heizlastberechnung, Auslegung & Dimensionierung

• Fußbodenheizung / Heizkörper / Niedertemperaturkonzepte

• Hydraulikschemen, Pufferspeicher, Warmwasser, Regelung

• Hydraulischer Abgleich (Planung & Nachweis)

• Einbindung von PV-Überschuss, dynamischen Stromtarifen, Lastmanagement

• Optional: Kühlung über Wärmepumpe (wenn möglich/sinnvoll)

Lüftung & Raumklima

• Wohnraumlüftung (zentral/dezentral), Auslegung & Schallkonzepte

• Feuchteschutz, Luftqualität, Wärmerückgewinnung

• Schnittstellen zur Heizung/Kühlung

Elektro für Haustechnik & Energie

Wir planen Elektrik nicht isoliert, sondern als Energiesystem:

• Zählerkonzepte, Unterverteilungen, Stromkreise (haushaltsnah/technisch)

• Wärmepumpen-Elektrik, Schutzkonzepte, Kommunikationsschnittstellen

• Energiemanagement / Lastmanagement (Wärmepumpe, Wallbox, Speicher)

• Notstrom-/Ersatzstromkonzepte (wenn gefordert)

• Dokumentation, Stromlaufpläne, Beschriftungs- und Verteilerkonzepte

Photovoltaik (Dach, Carport, Fassade, Zaun)

• Dach-PV (klassisch) inkl. Stringplanung, Belegung, Verschattung, Ertrag

• Carport-PV, Fassaden-PV, PV-Zaun (Design + Technik + Anschlusskonzept)

• Wechselrichterkonzept, AC/DC-Auslegung, Überspannungsschutz, Abschaltkonzepte

• Optional: Monitoring & Betreiberkonzept (was muss der Kunde später sehen/können?)

Speicher & Energiesteuerung

• Batteriespeicher (Dimensionierung nach Verbrauch, PV, WP, Wallbox)

• Energiemanagement-System (EMS) / Smart Meter / Schnittstellen

• Spitzenlastkappung (für Gewerbe), Eigenverbrauchsoptimierung

Wallbox & E-Mobilität

• Wallbox-Planung inkl. Lastmanagement, Kabelführung, Absicherung

• Mehrparteien-/Gewerbe-Lösungen (mehrere Ladepunkte, Abrechnung, Reserve)

Smart Home / Gebäudeautomation

• Smart Home Planung (z. B. KNX, herstellerübergreifende Systeme, Visualisierung)

• Beleuchtung, Beschattung, Raumregelung, Energieflüsse, Szenen, Sicherheit

• Planung so, dass es auch in 5 Jahren noch erweiterbar ist

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